10 بهترین مکان برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 2022

املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین سرمایه گذاری های بلند مدت است. تقریباً مانند بازار سهام ، بازار املاک و مستغلات به مرور زمان افزایش می یابد. همچنین ، املاک اجاره می توانند تقریباً بلافاصله در قالب پرداخت اجاره ، بازپرداخت را آغاز کنند. بنابراین شما باید به تماشای ارزش ملک در حال رشد بپردازید و در این میان جریان درآمد منفعل کسب کنید.

گفته می شود ، جایی که سرمایه گذاری می کنید تفاوت زیادی ایجاد می کند. در حالی که املاک و مستغلات ، به طور کلی ، از نظر تاریخی ارزش خود را بالا می برد ، بازارهای فردی اغلب پایین می آیند. همچنین عوامل دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید ، مانند پتانسیل بلند مدت منطقه برای رشد اقتصادی.

در اینجا ، ما در مورد چگونگی یافتن بهترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 2022 صحبت خواهیم کرد. بیایید شروع کنیم!

بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کجاست؟

هنگامی که یک ملک اجاره ای را خریداری می کنید ، به طور معمول هزینه آن را با وام پرداخت می کنید. با نرخ وام و املاک خالی هر دو در پایین ترین سطح تاریخی ، املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری جذاب تر از همیشه است. در بیشتر موارد ، درآمد اجاره شما بلافاصله هزینه وام شما را جبران می کند ، بنابراین این ملک برای خود پرداخت می کند. اما انواع مختلفی از خواص با نیروهای مختلف بازار روبرو هستند.

یکی از قوی ترین بازارها در حال حاضر خانه های یک خانواده است. از آنجا که مردم همچنان از شهرهای متراکم به حومه های اطراف حرکت می کنند ، تقاضا برای این خصوصیات در حال افزایش است. ارزش ها در سه ماهه دوم سال 2020 سریعترین افزایش یافت ، هنگامی که بسیاری از اجاره دهنده ها برای جلوگیری از همه گیر از مناطق شهری فرار کردند. اما حتی امروز ، ارزش ها همچنان رو به افزایش هستند. میانگین اجاره خانواده مجرد دارای نرخ کلاه بین 6 ٪ تا 8 ٪ است که بسیار بالاتر از آپارتمان متوسط است.

بنابراین وقتی در مورد بهترین بازارهای املاک و مستغلات صحبت می کنیم ، ما فقط در مورد خود شهرها صحبت نمی کنیم. ما همچنین در مورد حومه های اطراف صحبت می کنیم ، که اغلب نشان دهنده یک سرمایه گذاری با ارزش تر است.

[سرمایه گذار املاک اجاره ای ، توانبخشی یا عمده فروش؟با حضور در کلاس رایگان املاک و مستغلات آنلاین ما ، با کدام استراتژی سرمایه گذاری برای شما مناسب است.]

10 بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اکنون که ما در مورد چند مورد از اصول اولیه بحث کرده ایم ، وقت آن است که با مشخصات صحبت کنیم. داغترین بازارهای املاک و مستغلات 2022 کجاست؟در اینجا 10 مورد برتر وجود دارد:

شارلوت ، کارولینای شمالی

لاس وگاس ، نوادا

1. بویز ، آیداهو

اگر می خواهید بدانید که چرا Boise بهترین بازار برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، بیشتر از نرخ رشد جمعیت نگیرید. این تقریباً سه برابر میانگین ملی است ، همانطور که میزان رشد شغلی است. این امر به یک اقتصاد محلی دوستانه تجارت و همچنین آب و هوای معتدل شمال غربی اقیانوس آرام دامن می زند.

قیمت املاک و مستغلات Boise نیز به دلیل تقاضا در حال افزایش است. این شهر در دره ای در کوهپایه های Rocky Mountain قرار دارد و زمین در منطقه باعث توسعه آن می شود. در سال 2020 ، در اوج همه گیر ، میانگین قیمت فروش خانه در شهرستان ADA بالاتر از 500،000 دلار افزایش یافت و از آن زمان به بعد به صعود خود ادامه داد.

دلایل اصلی برای سرمایه گذاری در Boise ، آیداهو:

سه برابر رشد متوسط شغل و رشد جمعیت

نرخ بیکاری پایین

پیش بینی قدردانی سالانه 15 ٪ تا 20 ٪

2. اورلاندو ، فلوریدا

وقتی بیشتر مردم به اورلاندو فکر می کنند ، به گردشگری فکر می کنند و صنعت گردشگری در اینجا قوی است. اما اورلاندو همچنین دارای یک صنعت فناوری در حال رشد است که استارتاپ هایی با مالیات کم و آب و هوای گرم ترسیم می شوند. و از آنجا که فلوریدا مالیات بر درآمد ایالتی ندارد ، این یک مقصد محبوب برای بازنشستگان است. چه کسی می خواهد مالیات بر درآمد دولت را با درآمد ثابت پرداخت کند؟

با تشکر از همه این عوامل ، اورلاندو دومین شهر سریع در حال رشد در ایالات متحده است. این کلانشهرها در حال حاضر با سرعت بیش از 3 میلیون نفر تا سال 2030 سرعت دارد. در طول سال گذشته ، میانگین ارزش خانه 10 ٪ افزایش یافته است ،از مارس 2022 به تمام وقت 296،193 دلار.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در اورلاندو ، فلوریدا:

این دومین شهر سریع در حال رشد در ایالات متحده است

متوسط خانه طی یک دهه گذشته بیش از 43 ٪ قدردانی کرده است

بیش از 60 ٪ از جمعیت اجاره دهنده هستند

3. شارلوت ، کارولینای شمالی

شارلوت از برخی از عوامل مشابه اورلاندو سود می برد. آب و هوای دلپذیر دارد و یک مقصد محبوب برای بازنشستگان است. همچنین با خوشه های شهری و حومه شهری که باعث می شود احساس شلوغی نسبت به شهری پر از پررنگ تر داشته باشد ، دارای مجموعه متنوعی از محله ها است.

شرایط بازار در شارلوت قوی است. متوسط قیمت خانه برای پنج سال متوالی افزایش یافته است ، از جمله افزایش 5. 3 درصدی از Q1 از 2021 به Q1 سال 2022. این همراه با رشد در اقتصاد محلی است. شارلوت یک مرکز مالی بزرگ دارد و دارایی های بانکی بیشتری نسبت به هر شهر در ایالات متحده به غیر از نیویورک دارد.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در شارلوت ، کارولینای شمالی:

یک اقتصاد محلی قوی

ترکیبی از محله های شهری و حومه شهر

میانگین مقادیر خانه از سال 2021 5. 3 ٪ افزایش یافته است

4. هیوستون ، تگزاس

هیوستون یکی از پویاترین شهرهای آمریکا است ، با اقتصاد رو به رشد که دائماً در حال تحول است. این مرکز عصبی صنعت نفت ایالات متحده است و میزبان دفتر مرکزی Fortune 500 بیشتر از هر شهر غیر از نیویورک است. موقعیت مکانی آن در خلیج گالستون دسترسی به تجارت بین المللی را آسان می کند ، که این امر آن را به یک مرکز اصلی برای چندین صنعت دیگر تبدیل می کند.

بیش از 7 میلیون نفر از ساکنان در منطقه کلانشهر هیوستون وجود دارند و این باعث می شود پنجمین منطقه بزرگ مترو در ایالات متحده باشد که بیش از دو برابر میانگین ملی رشد می کند. متوسط خانه در حال حاضر با قیمت 412،000 دلار به فروش می رسد و پیش بینی تقدیر 12 ماهه 10 ٪ تا 15 ٪ سریع است. همه این عوامل آن را به یک بازار داغ برای سرمایه گذاران تبدیل می کند.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در هیوستون ، تگزاس:

این سریعترین بازار کار در ایالات متحده است

اقتصاد محلی قوی با دسترسی به تجارت بین المللی

پیش بینی قدردانی 12 ماهه 10 ٪ تا 15 ٪

5. دالاس ، تگزاس

دالاس یکی دیگر از شهرهای تگزاس است که دارای یک بازار املاک و مستغلات امیدوار کننده است. این چهارمین کلانشهر بزرگ آمریکا است که دارای 7. 5 میلیون نفر جمعیت است و انتظار می رود طی 15 سال آینده به 15 میلیون نفر برسد. دالاس درصد بالایی از اجاره دهنده ها دارد و 52. 9 ٪ در مقایسه با میانگین ملی 33 ٪ است. علاوه بر این ، متوسط قیمت خانه 5 ٪ تا 15 ٪ پایین تر از میانگین ملی است. این را با نرخ بالای رشد ترکیب کنید و به راحتی می توان فهمید که چرا ارزش املاک و مستغلات - و رسیدهای اجاره ای - افزایش می یابد.

دالاس با بسیاری از صنایع اقتصاد پویا و متنوع دارد. در نتیجه ، اقتصاد محلی در برابر رکود در یک صنعت واحد آسیب پذیر نیست. و یک رژیم نظارتی دوستانه تجارت ، منطقه دالاس را به یک مقصد محبوب برای سرمایه گذاری های تجاری تبدیل می کند.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در دالاس ، تگزاس:

پیش بینی می شود جمعیت تا سال 2035 دو برابر شود

نرخ سریع رشد شغلی

مسکن بسیار پایین تر از میانگین ملی است

6. لاس وگاس ، نوادا

جمعیت لاس وگاس در سال گذشته 2. 8 ٪ رشد داشته است ، بسیار سریعتر از میانگین ملی. این بخشی از روند مداوم رشد در طی یک دهه گذشته است. این ممکن است خیلی زود پس از حباب مسکن باعث شود که ارزش املاک لاس وگاس 50 ٪ کاهش یابد. اما نگاهی دقیق به اقتصاد محلی داستانی متفاوت را بیان می کند.

سین سیتی بیشتر به دلیل صنعت قمار و گردشگری شناخته شده است ، اما اقتصاد محلی نیز به شدت در معدن و تولید در شمال شهر مناسب سرمایه گذاری می شود. این صنایع از طریق تصادف مسکن قوی باقی مانده اند و از آن زمان بازار محلی بهبود یافته است. در عین حال ، فقدان مالیات بر درآمد دولت و سیاست های دولت طرفدار رشد ، مشاغل بخش مراقبت های بهداشتی و فناوری را به خود جلب کرده است.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در لاس وگاس ، نوادا:

اقتصاد محلی متنوع

مقصد گردشگری محبوب

رشد جمعیت و نرخ بیکاری پایین

7. آتلانتا ، جورجیا

آتلانتا فقط پایتخت جورجیا نیست. این یکی از پویاترین اقتصاد در ایالات متحده است. تولید ناخالص داخلی آن در رتبه هشتم کشور قرار دارد و این خانه برای چندین شرکت Fortune 500 است. همچنین یکی از سریعترین اقتصادهای محلی در ایالات متحده است و شرکت هایی مانند NCR در آنجا جابجا می شوند.

جمعیت در کنار اقتصاد در حال رشد است. پانصد نفر از ساکنان جدید روزانه به منطقه مترو آتلانتا نقل مکان می کنند و انتظار می رود تا سال 2030 2 میلیون نفر دیگر نیز وجود داشته باشند. این نوع رشد با افزایش ارزش املاک و مستغلات به دست می آید ، که به توضیح 10 ٪ بازار آتلانتا کمک می کندپیش بینی قدردانی 15 ٪ 12 ماهه.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در آتلانتا ، جورجیا:

رشد سریع جمعیت

پیش بینی قدردانی بالا

8. تامپا ، فلوریدا

تامپا ، فلوریدا ، در درجه اول به دلیل صنعت توریستی خود شناخته شده است اما همچنین دارای چهار شرکت Fortune 500 است. هزینه زندگی پایین تر از میانگین ملی است ، با متوسط قیمت خانه 250،000 دلار. در همین حال ، اجاره متوسط 1600 دلار است ، که این یک نسبت قیمت به اجاره فقط یک مو بالای 13 است. این بدان معنی است که می توانید بازده بزرگی را برای سرمایه گذاری بدست آورید ، اما یافتن مستاجران ممکن است سخت تر باشد.

در همین زمان ، قیمت خانه تامپا در یک کلیپ ثابت رشد کرده است. آنها تنها در طی یک سال گذشته 5. 3 ٪ رشد داشته و انتظار می رود با یک نرخ مشابه برای آینده نزدیک رشد کنند. این بیشتر ناشی از کمبود عرضه است. هر چیزی کمتر از 5. 5 ماه تهیه خانه های موجود در بازار ، بازار فروشنده محسوب می شود و تامپا کمتر از یک عرضه 2 ماهه دارد.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در تامپا ، فلوریدا:

بازار کار محلی قوی با چهار دفتر مرکزی شرکت Fortune 500

کم هزینه زندگی

نسبت قیمت به اجاره 13

9. Spokane ، واشنگتن

Spokane ، واشنگتن ، ذینفع قیمت مسکن بسیار زیاد سیاتل است. به عبارت ساده تر ، مردم از بازار سیاتل قیمت می گیرند و بسیاری از آنها به عنوان یک گزینه جایگزین مقرون به صرفه به Spokane روی می آورند. با قیمت متوسط خانه تنها 265،000 دلار و اجاره متوسط 1200 دلار ، این یک ناهنجاری در شمال غربی اقیانوس آرام است.

در عین حال ، Spokane بسیاری از مزایای مشابه شهرهایی مانند سیاتل یا پورتلند را دارد. این پیاده روی ، با حمل و نقل عمومی عالی و بیش از 87 پارک عمومی است. اقتصاد محلی نیز قوی است و مشاغل مختلف از فناوری و بیوتکنولوژی گرفته تا جنگلداری ، معدن و کشاورزی.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در Spokane ، واشنگتن:

مقادیر خانه بهتر از سایر بازارهای اطراف است

رشد سریع جمعیت

اقتصاد محلی متنوع

10. ققنوس ، آریزونا

ققنوس یکی از محبوب ترین مکان های آمریکا است تا مردم هنگام بازنشستگی به آن حرکت کنند. پس از مخزن شدن در طول رکود بزرگ ، بازار املاک و مستغلات ققنوس از سطح پیش از رکود اقتصادی خود فراتر رفته است. دلیل خوبی برای این وجود دارد. ققنوس در یک دره واقع شده است. در کوههای اطراف ، هوا بسیار سردتر و در هیچ کجا به اندازه دلپذیر نیست. به همین دلیل نام مستعار شهر "دره خورشید" است.

با تقاضای زیاد و عرضه محدود ، متوسط قیمت خانه حتی در طول همه گیر به طور پیوسته افزایش یافته است. این امر به رشد اقتصادی محلی ، به ویژه در صنعت مراقبت های بهداشتی کمک شده است. با توجه به همه این عوامل ، املاک و مستغلات ققنوس باید همچنان برای آینده ای قابل پیش بینی شاهد باشد.

دلایل اصلی سرمایه گذاری در ققنوس ، آریزونا:

افزایش سریع قیمت خانه

مقصد محبوب برای بازنشستگان

محدود عرضه مسکن محلی

نحوه انتخاب بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اکنون که در مورد 10 شهر برتر صحبت کرده ایم ، اجازه دهید در مورد نحوه انتخاب این بازارها صحبت کنیم. مهمتر از همه ، هنگام تحقیق در بازار املاک و مستغلات چه باید در نظر بگیرید؟ملاحظات مختلفی وجود دارد ، اما بیشتر به سه چیز کاهش می یابد:

محله: همانطور که گفته می شود: "مکان ، مکان ، مکان". منطقه مدرسه محلی چقدر خوب است؟آیا ساکنان دسترسی آسان به امکانات و حمل و نقل دارند؟میزان جرم محلی چقدر است؟آیا مانند پارک های تفریحی ، مزاحمت هایی وجود دارد که سر و صدای زیادی ایجاد می کند؟اگر مطمئن نیستید ، به همکاری با یک نماینده املاک و مستغلات محلی که منطقه را می شناسد کمک می کند.

جمعیت محلی و رشد بازار: اگر جمعیت محلی در حال رشد نباشند ، ممکن است در جذب اجاره دهنده مشکل داشته باشید. قبل از سرمایه گذاری ، به شاخص های بازار مانند نرخ ساخت و ساز محلی نگاه کنید. هرچه مسکن جدیدتر ساخته شود ، توسعه دهندگان بیشتر به رشد پایدار محلی شرط می بندند. بازار هدف خود را با بازارهای مشابه در سراسر کشور مقایسه کنید و ببینید که چقدر سریع در حال رشد است.

نسبت قیمت به اجاره: اگر فقط هنگام ارزیابی سرمایه گذاری خود یک شماره را می شناسید ، نسبت قیمت به اجاره را بدانید. این یک معیار متوسط قیمت خرید خانه است که بر اساس میانگین اجاره سالانه تقسیم می شود. به عنوان مثال ، اگر میانگین قیمت خانه 360،000 دلار باشد و میانگین اجاره سالانه 18000 دلار باشد ، نسبت قیمت به اجاره 15 است. قاعده کلی انگشت شست این است که اگر نسبت 15 یا کمتر باشد ، خرید ارزان تر است و ارزان تر است. برای اجاره اگر نسبت 16 یا بیشتر باشد. به عبارت دیگر ، بازارهایی با نسبت بالاتری معمولاً باید تقاضای بیشتری از مستاجران ببینند. از طرف دیگر ، نسبت پایین به این معنی است که بازده بالاتری برای سرمایه گذاری کسب خواهید کرد - اگر می توانید مستاجر پیدا کنید.

عوامل برتر بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

آیا همه اینها برای هضم زیاد است؟بیایید همه چیز را ساده کنیم. در اینجا هفت عامل در ارزیابی بازار املاک و مستغلات وجود دارد:

آیا رشد جمعیت بالاتر از میانگین ملی ، از جمله رشد آینده مورد انتظار است؟

آیا شغل بالاتر از متوسط وجود دارد؟

نرخ جای خالی محلی ، در مقایسه با میانگین ملی برای بازارهای مشابه چیست؟

میزان جذب چقدر است؟این زمانی است که برای فروش یا اجاره مسکن جدید لازم است.

چند مجوز جدید ساختمان صادر می شود؟چه مقدار ساخت و ساز جدید پیش بینی می شود؟

محیط نظارتی چیست؟آیا سیاست های ایالتی و محلی از رشد حمایت می کنند ، یا مسکن جدید به شدت تنظیم می شود؟

نسبت قیمت به اجاره محلی چیست؟این نسبت متوسط قیمت خرید خانه به میانگین اجاره است.

خلاصه

املاک و مستغلات یکی از قوی ترین انواع سرمایه گذاری های بلند مدت است که دارای پتانسیل درآمد منفعل و رشد بلند مدت است. با انتخاب بازار مناسب ، فرصت را برای هر دو به حداکثر می رسانید. تحقیقات خود را انجام دهید ، بازارهای مختلفی را تجزیه و تحلیل کنید و یکی را انتخاب کنید که با اهداف سرمایه گذاری شما هماهنگ باشد. اگر هر یک از بازارهای فوق را انتخاب می کنید ، در یکی از بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید. با این وجود به خاطر داشته باشید که شرایط بازار دائماً در حال تغییر است و بسیار مهم است که شما ادامه دهید.

آماده استفاده از فرصت های فعلی در بازار املاک و مستغلات هستید؟

این که آیا شما برای سرمایه گذاری جدید هستید یا چند معاملات را بسته اید ، کلاس جدید املاک و مستغلات آنلاین ما همه چیزهایی را که باید بدانید برای کمک به شما در شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پوشش می دهد. سرمایه گذار متخصص از مریل بهترین استراتژی های املاک و مستغلات را برای کمک به شما در مسیر آینده مالی بهتر توضیح می دهد.

برای وبینار املاک و مستغلات رایگان ما ثبت نام کنید و یاد بگیرید که چگونه می توانید در بازار املاک و مستغلات امروز سرمایه گذاری کنید!