راهنمای تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات

ژان فولگر 15+ سال تجربه به عنوان یک نویسنده مالی دارد که املاک و مستغلات ، سرمایه گذاری ، تجارت فعال ، اقتصاد و برنامه ریزی بازنشستگی را پوشش می دهد. او بنیانگذار PowerZone Trading ، شرکتی است که از سال 2004 برنامه های برنامه نویسی ، مشاوره و توسعه استراتژی را برای معامله گران فعال و سرمایه گذاران ارائه داده است.

شارلین راینهارت متخصص حسابداری ، بانکی ، سرمایه گذاری ، املاک و مستغلات و امور مالی شخصی است. او یک CPA ، CFE ، رئیس کمیته مالیاتی فردی جامعه CPA ایلینویز است و به عنوان یکی از 50 زن برتر در حسابداری به عنوان یکی از تمرین های احتمالی شناخته شد. او بنیانگذار زنان ثروت روزانه و نویسنده است.

جارد اکر یک محقق و چکنده است. وی بیش از یک دهه تجربه در بخش های دفاع هسته ای و ملی دارد که مسائل مربوط به سیستم عامل ها را به عنوان بمب افکن های مخفی به پهپادها تغییر می دهد. او دارای A. A. S. در فناوری نگهداری هواپیمایی ، یک کارشناسیدر تاریخ ، و یک کارشناسی ارشددر سیاست و مدیریت محیط زیست.

فکر می کنید به یک نماینده املاک و مستغلات تبدیل شوید؟شما در شرکت خوبی هستید. از اکتبر 2021 ، بیش از 1. 5 میلیون عضو انجمن ملی معاملات ملکی وجود دارد.

غذای اصلی

• بسته به جایی که زندگی می کنید می توانید در حدود چهار تا شش ماه به یک نماینده املاک و مستغلات تبدیل شوید.
• مراحل کلی برای به دست آوردن مجوز شامل شرکت در دوره مقدماتی املاک و مستغلات و امتحان صدور مجوز و سپس فعال کردن مجوز شما و پیوستن به کارگزاری است.
• فقط نمایندگان املاک و مستغلات که عضو انجمن ملی Realtors (NAR) هستند می توانند از عنوان Realtor استفاده کنند و باید در کد دقیق اخلاق NAR مشترک شوند.

چرا به عنوان نماینده املاک و مستغلات تبدیل می شویم؟

کار به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات تنوع زیادی را ارائه می دهد. از کار با مشتری های مختلف و بازدید از بسیاری از خانه ها ، شما هر روز همان کار را انجام نمی دهید. شما می توانید رئیس خود باشید و از رضایت از کمک به خریداران و فروشندگان در یکی از مهمترین نقاط عطف زندگی لذت ببرید.

براساس داده های 2021 دفتر آمار آمار آمریكا ، مبلغ متوسط برای یك نماینده املاک و مستغلات در سال حدود 48340 دلار در سال است. کارگزاران املاک و مستغلات با تحصیلات اضافی ، آزمایش و متوسط 62،010 دلار تجربه می کنند. بالاترین 10 ٪ نمایندگان بیش از 102170 دلار درآمد کسب کرده اند.

ورود به میدان آسان است. در مقایسه با سایر مشاغل ، بیشتر آنها که به مدرک دانشگاهی نیاز دارند ، با پتانسیل درآمدی مشابه ، دریافت مجوز املاک و مستغلات شما یک فرایند نسبتاً سریع و مقرون به صرفه است.

6 قدم برای تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات

اگر می خواهید به یک نماینده املاک و مستغلات تبدیل شوید ، به دنبال سرمایه گذاری پیش فرض پول و زمان هستید ، که هر دو بسته به اینکه مجوز خود را دریافت می کنید متفاوت است. اگرچه الزامات خاص با دولت متفاوت است ، اما در اینجا کلی از نحوه تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات وجود دارد.

نیازهای دولت خود را تحقیق کنید

مجوز ملی املاک و مستغلات وجود ندارد ، بنابراین شما باید الزامات مجوز منحصر به فرد ایالت خود را برآورده کنید. در وب سایت دفتر تنظیم مقررات املاک و مستغلات ایالت ، که می توانید با مراجعه به دایرکتوری آژانس تنظیم مقررات مجوز املاک و مستغلات (ARELLO) پیدا کنید ، تحقیق کنید.

هر ایالت نیازهای خاصی برای:

• سن
• الزامات آموزش (مانند دیپلم دبیرستان یا GED)
• دوره های مقدماتی و الزامات پس از مجوز
• امتحانات و واجد شرایط بودن امتحان
• روند درخواست و هزینه
• بررسی های پس زمینه و اثر انگشت
• آموزش مداوم
• نحوه دستیابی به سطح بعدی مجوز
• گزارش تاریخ جنایی

برخی از ایالت ها با سایر کشورها توافق نامه های مجوز متقابل دارند ، این بدان معنی است که می توانید مجوز خود را در یک ایالت دریافت کرده و از آن در دیگری استفاده کنید بدون اینکه نیاز به امتحان مجوز اضافی داشته باشید. به عنوان مثال ، نیویورک با نه ایالت از جمله آرکانزاس ، کلرادو ، کانکتیکات ، جورجیا ، ماساچوست ، می سی سی پی ، اوکلاهما ، پنسیلوانیا و ویرجینیا غربی برخوردار است.

روی بازی کلیک کنید تا همه چیز را در مورد آنچه نمایندگان املاک و مستغلات انجام می دهند بیاموزید

یک دوره مقدماتی را طی کنید

مهم نیست که در کجا زندگی می کنید ، شما باید قبل از نشستن در آزمون مجوز املاک و مستغلات ، یک دوره قبل از مجوز را با هزینه تقریبی 350 دلار از یک مدرسه مجوز املاک و مستغلات معتبر طی کنید.

الزامات دوره براساس حالت متفاوت است. در کالیفرنیا ، متقاضیان باید سه کلاس املاک و مستغلات را در کل 135 ساعت بگذرانند. در نیویورک و جورجیا ، دوره ها 75 ساعت طول می کشد و در فلوریدا ، این دوره تنها 63 ساعت طول می کشد.

بیشتر ایالت ها کلاس های آنلاین ، دوره های حضوری را در مدارس املاک و مستغلات و کلاس های کالج های جامعه ارائه می دهند.

امتحان صدور مجوز را بگیرید

مربی شما باید نحوه برنامه ریزی ، ثبت نام و پرداخت هزینه امتحان صدور مجوز را توضیح دهد. متوسط هزینه آزمون 100 تا 300 دلار است. امتحانات رایانه ای است و از دو بخش تشکیل شده است: بخش ملی در اصول و شیوه های عمومی املاک و مستغلات و یک بخش خاص دولت که قوانین املاک و مستغلات ایالت شما را در بر می گیرد.

امتحانات با فرمت چند گزینه ای هستند و تعداد سؤالات و زمان اختصاص یافته برای امتحان براساس حالت متفاوت است. هر بخش به طور جداگانه به ثمر می رسد ، و برای عبور از هر دو بخش باید یک درجه عبور دریافت کنید. اگر یک یا هر دو بخش را شکست دهید ، فرصتی برای بازپرداخت امتحان خواهید داشت. هر ایالت در مورد تعداد دفعاتی که می توانید امتحان کنید ، قوانین خاص خود را دارد ، چه مدت باید بین امتحانات و مهلت تکمیل هرگونه بازپرداخت صبر کنید.

مجوز نماینده املاک و مستغلات خود را فعال کنید

هنگامی که امتحان را تصویب می کنید ، وقت آن است که یک درخواست و هرگونه اسناد و هزینه های مورد نیاز ، معمولاً 200 تا 400 دلار ، به سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات خود ارسال کنید.

هنگامی که درخواست شما تأیید شد ، دولت گواهی مجوز املاک و مستغلات شما را برای شما ارسال می کند و نام شما تحت بخش مجوزهای وب سایت خود قابل جستجو خواهد بود. به خاطر داشته باشید که قبل از صدور مجوز توسط اداره املاک و مستغلات ایالت ، اجازه کار به عنوان نماینده املاک و مستغلات را ندارید.

در نظر گرفتن مسکن شدن

بسیاری از افراد از اصطلاحات نماینده املاک و مستغلات و Realtor به طور متناوب استفاده می کنند ، اما این شرایط متفاوت است. اگرچه هر دو برای کمک به خریداران و فروشندگان در طول فرآیند معاملات املاک و مستغلات مجوز دارند ، Realtors اعضای انجمن ملی Realtors (NAR) هستند و در کد دقیق اخلاق آن مشترک هستند.

انجمن ملی Realtors بزرگترین انجمن تجاری در ایالات متحده است و به نمایندگی از 1. 5 میلیون عضو که فروشنده ، کارگزاران ، مدیران املاک ، ارزیابی کننده ، مشاوران و سایر شرکت کنندگان در صنایع املاک و مستغلات مسکونی و تجاری هستند.

اگرچه عضویت با هزینه تقریبی 185 دلار اختیاری است ، اما یک ملک بودن می تواند به عنوان نماینده املاک و مستغلات به اعتبار شما بیفزاید. همچنین به مزایای مختلفی از جمله:

• ابزارهای تجاری
• داده ها ، تحقیقات و آمار بازار املاک و مستغلات
• فرصت های آموزشی
• برنامه های تخفیف برای کمک به شما در موفقیت در تجارت

Realtors به منابع ملک Realtors (RPR) ، بزرگترین بانک اطلاعاتی آنلاین املاک و مستغلات در ایالات متحده ، که از سوابق عمومی و اطلاعات ارزیابی ساخته شده است ، دسترسی دارند. این شامل اطلاعات مربوط به پهنه بندی ، مجوزها ، داده های وام و وام ، مدارس و یک بانک اطلاعاتی بزرگ از سلب مالکیت است.

به کارگزاری املاک و مستغلات بپیوندید

به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات ، شما تحت چتر یک کارگزار نظارتی کار می کنید که از طرف دولت برای نظارت بر معاملات املاک و مستغلات مجوز دارد و مطمئن شوید که از استانداردهای قانونی و اخلاقی لازم پیروی می کنید. به طور کلی ، شما حقوق ساعتی درآمد کسب نمی کنید. در عوض ، کارگزاری احتمالاً درصدی از کمیسیون های جمع آوری شده از معاملات املاک و مستغلات شما را به شما می پردازد.

بسته به ترتیب شما با کارگزاری خود ، ممکن است مجبور شوید هزینه میز ، هزینه های فناوری ، کارت ویزیت ، مواد بازاریابی و سایر هزینه های انجام کار را بپردازید. همچنین هزینه های یک بار و مداوم دیگری مانند تمدید مجوز خود در هر سال ، ادامه تحصیل ، هزینه های قفل و عضویت در لیست خدمات را نیز خواهید داشت. پیوستن به کارگزاری به طور متوسط 25 تا 500 دلار در هر ماه است.

هزینه ها به راحتی می توانند به چند هزار دلار در سال اضافه کنند ، بنابراین مهم است که هنگام تصمیم گیری در مورد شغل در املاک و مستغلات برای شما مناسب باشد.

چگونه می توانم خودم را به عنوان یک نماینده جدید املاک و مستغلات بازاریابی کنم؟

دستیابی به دوستان و خانواده و ایجاد یک شبکه بازاریابی می تواند به شروع کار شما کمک کند. با سازندگان جدید خانه ، سایر مسکن ها و حتی وام دهندگان تماس بگیرید و از رسانه های اجتماعی برای ایجاد مشخصات نماینده خود برای ایجاد اخبار مربوط به حرفه جدید خود استفاده کنید.

متقابل مجوز و تشخیص مجوز چیست؟

تلافی مجوز زمانی اتفاق می افتد که یکی از ایالت ها برای احترام به مجوز رسمی املاک و مستغلات دیگر ، کاهش زمان و تلاش برای انجام یک معامله چند کشور را انتخاب کند. بسیاری از ایالت ها مجوز سایر کشورها ، به ویژه کشورهای همسایه را می پذیرند و انجمن ملی Realtors® دارای ابزار ردیابی "کارگزار و مجوز فروشنده" است.

چه چیزی توسط انجمن ملی آیین نامه های اخلاق لازم است؟

کد اخلاق به سه بخش اصلی تقسیم می شود و دستورالعمل های خاص در مورد "وظایف به مشتریان و مشتریان" ، "وظایف برای عموم" و "وظایف مربوط به Realtors" را تعریف می کند.

خط پایین

دریافت مجوز املاک و مستغلات به زمان و هزینه نیاز دارد ، اما می تواند به تأمین یک شغل پاداش در صنعت املاک و مستغلات کمک کند و یک شغل به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات می تواند انعطاف پذیری را فراهم کند.

اگرچه می توانید به صورت پاره وقت به عنوان نماینده املاک و مستغلات کار کنید ، اما بیشتر آنها را به عنوان یک تجارت تمام وقت رفتار می کنند و در طول هفته و آخر هفته در دسترس مشتریان قرار می گیرند.

همچنین ممکن است بخواهید تنوع و گواهینامه های موجود در املاک و مستغلات موجود ، از جمله موارد خاص برای وام ، ارزیابی ، املاک مسکونی ، املاک تجاری و مدیریت املاک را در نظر بگیرید. این تعیین ها می توانند شغلی و بازاریابی شما را به عنوان یک متخصص املاک و مستغلات ارتقا دهند و پتانسیل درآمد شما را افزایش دهند.